Инвестиции в апартаменты у моря на Кипре: преимущества и недостатки

Основной приоритет во время приобретения недвижимости на Кипре — расстояние к морю. Инвесторы предпочитают вкладываться в дома или квартиры на первой береговой линии. Закономерно, поскольку недвижимость у моря самая привлекательная для аренды в сезон. Однако существует множество тонких моментов, которые необходимо учесть, прежде чем приобретать недвижимость. Об этом и поговорим.

Что значит «береговая линия»

Практика подсказывает, что многие предложения о покупке апартаментов или виллы у моря не соответствуют действительность на 100%. Нужно определить, что означает «береговая линия». В сфере недвижимости есть четкое разделение объектов по удаленности от моря. Есть три линии:

1. Расстояние от недвижимости до пляжа не превышает 100 метров — первая линия.
2. Расстояние от дома до моря не превышает 200 метров — вторая линия.
3. Расстояние от комплекса до моря больше 500 метров — третья линия.

В идеальных условиях точку А (дом) и точку (Б) не должны отделять набережные, здания и другие объекты. Максимум — дорога или променад. Но некоторые риелторы и застройщики считают прямое расстояние между локациями, поэтому формально недвижимость близко к морю, но добраться к нему не так легко. Причина в том, что статус первой береговой линии существенно повышает цену за квадратный метр — разница достигает 50%.

Ознакомиться с актуальными предложениями на апартаменты у моря можно на https://spm.estate/apartamenty-more. Сервис SPM Real Estate предлагает каталог недвижимости на Кипре от проверенных застройщиков, консультирует по покупке жилья, помогает с оформлением документов и завершением сделки.

Недвижимость у моря: выгодно ли покупать

Хотя жилье на первой линии стоит дороже, оно остается востребованным. На это есть ряд причин:

• лучший вид и быстрый доступ к пляжам;
• свежий морской воздух;
• высокий доход от сдачи в аренду — на протяжении всего сезона (с апреля по октябрь) сохраняется спрос на недвижимость, а первая линия особенно ценится туристами.

Если недвижимость приобретена в городе, где развитая бизнес-среда (Лимассол) или локация находится недалеко от Никосии, многие местные жители предпочитают арендовать жилье круглогодично.

Несмотря на ощутимые плюсы инвестировать в апартаменты или виллы у моря, есть ряд недостатков владения таким жильем:

1. Влажность и плесень. Когда температура воздуха опускается, в близости от воды повышается влажность, при отсутствии должного обогрева есть риск развития плесени. Большинство современных квартир и домов лишены этой проблемы, но траты на отопление жилья все равно выше, чем если жилье вдали от моря.
2. Шум. В высокий сезон у моря отдыхают толпы туристов, а если это «город вечеринок», как Айя-Напа, громкое веселье продолжается круглосуточно.
3. Траты на обслуживание. Если не позаботиться о защите жилья от солнца и ветра, фасад здания будет изнашиваться. Потребуются дополнительные вложения в ремонт.

Учитывая, что специфика есть у любого объекта, недостатки жилья для одних могут быть преимуществами для других. Стоит четко определиться с целью покупки, взвесить все «за» и «против».