Будівельний ринок України: реформи, страхування та децентралізація енергетики

Український будівельний ринок стикається з комплексом проблем, які потребують системних рішень уже зараз, а не після завершення війни. Про це під час заходу заявила голова наглядової ради Української асоціації девелоперів, фундаторка компанії Stolitsa Group Владислава Молчанова.

За її словами, інвестиційний клімат має створюватися вже сьогодні. Серед головних перешкод для розвитку галузі вона назвала відсутність доступної іпотеки, непрозорість ринку землі, складнощі з проектним кредитуванням та фінансуванням. Банки через високі ризики часто відмовляються кредитувати будівельні проекти, тому девелопери змушені покладатися переважно на власні кошти.

Ризики для банків пов'язані не лише з можливими російськими ударами. Як пояснила Молчанова, йдеться також про відміну дозволів на будівництво. Крім того, за статистикою асоціації, в середньому на кожну земельну ділянку в Україні припадає п'ять кримінальних справ. Через це земля фактично не може бути повноцінною заставою для кредитування.

Окремим викликом для галузі залишаються постійні атаки на Київ та інші міста. Молчанова наголосила, що єдиним механізмом захисту нерухомості може стати державна система страхування воєнних ризиків. Вона не може бути виключно приватною, тому на державному рівні необхідно створити відповідні фонди та механізм страхових виплат.

Ще одним важливим завданням є децентралізація енергозабезпечення Києва. За словами Молчанової, близько 55% тепла у столиці залежить від великих теплоелектростанцій, які можуть стати цілями атак. Оптимальним рішенням вона вважає перехід до мережі менших локальних теплогенеруючих потужностей.

Stolitsa Group вже закладає системи альтернативного енергозабезпечення у нові проекти та працює над оснащенням наявних будинків. Компанія готова ділитися з іншими учасниками ринку практичним досвідом, проектними рішеннями та документацією.

Молчанова також звернула увагу на відсутність актуальних генеральних планів міст, назвавши це першочерговим документом для кожного міста. Вона підкреслила, що безпека сьогодні має бути головним принципом будівництва в Україні.

За її словами, побудувати децентралізовану систему за кілька місяців неможливо, але починати потрібно вже зараз, щоб через кілька років мати захищену інфраструктуру. Саме децентралізація енергетики, страхування воєнних ризиків та системні реформи можуть стати основою для стійкого розвитку ринку під час війни та після її завершення.