Полтавський ринок комерційної нерухомості: концентрація в ТРЦ та зміна географії

За даними галузевих довідників, у Полтаві сформувалося кілька чітких локаційних кластерів для бізнесу. Найбільша активність спостерігається в ТРЦ «Київ» (Зіньківська вулиця, 6-1А), ТРЦ «Екватор» (вулиця Ковпака, 26), ТЦ «Сільпо» (вулиця Європейська, 185) та ТЦ «ЦУМ» (вулиця Соборності, 28/13). Ці об’єкти стали точками тяжіння для орендарів із різних секторів — від роздрібної торгівлі до послуг.

Окрему увагу привертає вулиця Соборності, де розташовані одразу три адреси з переліку: будівлі 50, 51 та 28/13. Це свідчить про збереження ролі центральної магістралі як важливого ділового коридору, хоча частина бізнесу вже перемістилася всередину торговельних центрів, розташованих на тій самій вулиці.

Серед інших адрес фігурують вулиця Буровиків, 6 та вулиця Європейська, 185. Перша знаходиться в спальному районі, що вказує на поступове проникнення комерції в житлові квартали. Друга — на виїзді з міста, що характерно для форматів, які потребують великих паркувальних зон і зручного доступу для автомобілістів.

Варто зазначити, що географія присутності полтавських компаній не обмежується обласним центром. У довідниках також фігурують адреси в Бердянську (Ногайська, 15) та Приморському посаді (Почтова, 75, пансіонат «Чарлі»). Це може свідчити про розширення діяльності місцевих підприємств на південні регіони або про наявність філій у курортних зонах.

Загалом перелік охоплює дев’ять різних населених пунктів України: Вінницю, Львів, Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль, Рівне, Одесу, Хмельницький та Полтаву. Така широка географія вказує на те, що полтавський бізнес дедалі активніше виходить за межі регіону, формуючи загальноукраїнську мережу представництв.

Прогноз: у найближчі один-два роки слід очікувати подальшої консолідації комерційних об’єктів Полтави в межах великих ТРЦ, особливо на вулицях Соборності та Зіньківській. Водночас зростатиме кількість точок у спальних районах і на виїздах із міста. Потенційним драйвером змін може стати розвиток логістичної інфраструктури в напрямку Бердянська та Приморська за умови стабілізації безпекової ситуації на півдні.